Продажа квартиры, полученной в результате наследования или в процессе развода, может быть связана с рядом рисков и юридических нюансов

При наследовании:

1. Права других наследников
Если квартира была унаследована несколькими наследниками, все они должны дать согласие на продажу. Если один из наследников против, это может затянуть процесс или сделать его невозможным.

2. Неясность прав собственности
Если не все документы по наследству оформлены должным образом (например, свидетельство о праве на наследство), то сделку купли-продажи не зарегистрируют.

3. Гос. пошлина при вступлении в наследство
Наследники должны оплатить государственную пошлину на полученное ими имущество.

4. Судебные разбирательства
Если между наследниками возникают споры, это может привести к судебным разбирательствам, что значительно затянет процесс продажи.

При разводе:

1. Раздел имущества
При разводе квартира может быть признана совместной собственностью, и ее продажа может требовать согласия обоих супругов. Если один из супругов не согласен с продажей, это может также осложнить выход на сделку купли-продажи дома или квартиры.

2. Оценка стоимости недвижимости
Необходимость провести оценку квартиры для определения ее стоимости при разделе имущества может вызвать дополнительные расходы и задержки процесса купли-продажи.

3. Долги и обязательства
Если на квартиру наложены какие-либо обременения (например, ипотека), имеются долги по налогам на недвижимость, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), необходимо будет решить вопрос с погашением всех долгов перед продажей.

4. Эмоциональные аспекты
Продажа квартиры после развода может быть эмоционально сложной. Это может повлиять на процесс переговоров и принятия решений - поэтому доверьте коммуникацию профессиональному риэлтору.