В какую недвижимость выгодно вкладывать инвестору в Наро-Фоминске

Варианты недвижимости можно классифицировать так:

1. Квартиры в новостройках
2. Квартиры под отделку
3. Загородная недвижимость

1. Квартиры в новостройках

Новостройки Наро-Фоминска выделяют следующие особенности:

• Низкие цены на жильё. Квартира в новостройке Наро-Фоминска стоит в 2–10 раз дешевле, чем вторичная недвижимость, съёмные апартаменты или квартира в новостройке в Москве.
• Высокое качество строительства. Недвижимость Наро-Фоминска — это многоэтажные дома кирпично-монолитного типа, в среднем из 10 этажей. Материалы хорошо удерживают тепло внутри помещений в холодное время года и позволяют отгородиться от жары летом.

На данный момент в городе актуальны следующие жилые комплексы:

ЖК «Школьный»

Застройщик: Остов
Класс: комфорт. Монолитно-кирпичный дом. В продаже студии, 1-комнатные, 2 и 3-комнатные квартиры.

Планировки с большими кухнями, в квартирах – панорамные остекленные лоджии. Квартиры продаются без отделки, что делает цену ниже и дает возможность воплотить свой дизайн-проект.

«Школьный» — жилой комплекс комфорт-класса в центральной части Наро-Фоминска, в 500 м от реки Нара. Дом находится в стороне от дорог, но рядом с автобусной остановкой и главными объектами городской инфраструктуры: школой, магазинами, клиниками и спортивными комплексами. Из окон верхних этажей откроются виды на центр города и набережную.

«Школьный» расположен в микрорайоне Мальково, в 5 минутах ходьбы от Молодёжной площади — центра города. В 500 м от ЖК останавливаются автобусы и маршрутки. Расстояние до железнодорожной станции Нара — 2,8 км, до МКАД по Киевскому шоссе — 58 км (около часа на машине).
В доме - детский сад, во - игровая и спортивная площадки, места для отдыха. В 2 минутах ходьбы расположена школа, в 3 минутах — еще 2 детских сада.

Рядом находятся детская и взрослая поликлиники, районная больница, спортивный комплекс «Трудовые резервы». Около дома – сетевые супермаркеты, за 15 минут можно дойти до торговых комплексов «Воскресенский пассаж», «Сириус», «Заречье» и «Каравай».

Для прогулок есть Детский парк и Бобруйский сквер (700 м от ЖК), набережная р. Нара – в 10 минутах.

Цены от застройщика:

• Студии: от 40,5 м² / от 5,9 млн ₽
• 1-комн.: все проданы
• 2-комн.: от 67,9 м² / от 10,5 млн ₽
• 3-комн.: от 88,9 м² / от 12,9 млн ₽

ЖК «Арт»

Застройщик: Остов
Класс бизнес. Монолитный кирпично дом. Сдача квартир: 3 квартал 2025 г.

От застройщика действует беспроцентная рассрочка.

В комплексе есть 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Квартиры без отделки, что делает цену доступнее и дает возможность воплотить свой дизайн-проект.

Жилой комплекс «Арт» — новый клубный дом в центре Наро-Фоминска с премиальной архитектурой, закрытой территорией и небольшим количеством этажей. Дом включает 5 семиэтажных секций, образующих зеленый двор-парк, с закрытой благоустроенной территорией. Во дворе есть детская и спортивная площадка.

Собственный двор-парк располагает к прогулкам и общению, а для удобства родителей и гармоничного развития детей на территории разместятся креативная детская и современная спортивная площадки.

Комплекс расположен в самом центре города, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Магазины, торговые центры, детские сады и школы, аптеки – все необходимое для комфортной жизни.

В 10 минутах - прогулочная набережной р. Нара и Центральный парк.

Цены от застройщика:

• Студии: от 54,6 м² / от 8,5 млн ₽
• 1-комн.: от 42,2 м² / от 8,0 млн ₽
• 2-комн.: от 71,1 м² / от 11,3 млн ₽
• 3-комн.: от 95,1 м² / от 15,4 млн ₽
• 4-комн.: от 124,4 м² / от 19,3 млн ₽

Апарт-комплекс «Fabrik»

Застройщик: ГК Остов. Дома сданы.

Кирпичные дома бизнес-класса в уникальном живописном месте в центре Наро-Фоминска. В продаже - помещения свободной планировки в отделке White Box. Высокие потолки (от4,5 до 6,5м) позволяют реализовать функциональный 2-й этаж.

Свободные планировки, кирпичные стены, просторные террасы – все позволяет сделать из пространства как квартиру, так и офис или совмещенный вариант.
В комплексе всё продумано до мелочей. Консьерж. видеонаблюдение, современные лифты, дизайнерские входные группы. Выделенные бесплатные парковочные машиноместа для жителей. Помещения на первом этаже предназначены для торговых площадей — магазины, кофейни, пекарни, 2-й и 3-й этаж занимают жилые апартаменты.

Современный комплекс лофт-апартаментов, созданный голландскими архитекторами, расположен в самом центре города Наро-Фоминска, на благоустроенной набережной реки Нара. Город, река и лес соединяются в единую территорию для жизни. Центр города, благоустроенная набережная реки, рядом парк и набережная. Развитая инфраструктура города.

Цены от застройщика:

• Апартаменты своб. планировки: от 58,8 м² / от 8,8 млн ₽

ЖК «Воскресенский»

Застройщик: ГК Остов. Комплекс 2019 г. В комплексе есть 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Однако все варианты от застройщика уже распроданы, но есть предложения на вторичном рынке.

Расположен в центре города, недалеко от станции "Нара". Комплекс предлагает современные квартиры бизнес и комфорт-класса в кирпично-монолитном доме, включая небольшие студии и однокомнатные варианты​.

Имеется закрытое дворовое пространство свободное от машин, со спортивными и детскими игровыми площадками.
Квартиры продавались без отделки и со свободными планировками, что делает цену приятной и дает возможность новым жильцам реализовать дизайн-проект на свой вкус. В лоджиях выполнено панорамное остекленение. Потолки 2.7 м.

Видеонаблюдение во входных группах и дворе, а также консьерж-сервис делает проживание безопасным и комфортным. В комплексе предусмотрена инфраструктура: кафе, магазины, аптеки, салоны красоты, а также детский сад.
В шаговой доступности от комплекса: школа № 7, торговый центр "Заречье" и Никольский собор.

Вблизи проходит выезд на Киевское шоссе. До ж/д станции Нара и автовокзала – 4 остановки автобусом или 10 минут в пути, оттуда в столицу отправляются электрички и автобусы.

2. Небольшие квартиры на вторичном рынке

Вторичный рынок подходит тем, кто хочет заселиться сразу и избежать ремонта. Цены на квартиры здесь зачастую ниже, чем в новостройках, а готовая инфраструктура – весомый плюс.

Сейчас на вторичном рынке можно найти студии и 1-комнатные по очень привлекательным ценам. К минусам можно отнести отсутствие доступных ипотечных программ.

Советы:

• Избегайте квартир с нерешёнными юридическими вопросами.
• Проверьте техническое состояние дома и квартиры.
• Рассмотрите районы с удобной транспортной развязкой.

Наиболее привлекательные с точки зрения цен являются районы Наро-Фоминска: Красная Пресня, Парковый, Восточный, Южный, Шибановка, Березовка.

Районы, которые относятся к центральной части города и обладают лучшей транспортной доступностью и инфраструктурой, но и более высокими ценами на жилье: Мальково, Центральный, Привокзальный.

3. Покупка участка и строительство дома

Для тех, кто хочет жить ближе к природе и не боится стройки, покупка участка и строительство дома – отличное решение.
В самом городе Наро-Фоминск и ближайших окрестностях есть участки с коммуникациями (газ, электричество, вода) по стоимости ощутимо меньше чем квартиры.

На некоторых участках уж есть постройки, которые со временем можно расширить до желаемых, либо же жить там на время строительства основного дома. Из плюсов такого подхода то, что расходы на строительство можно растянуть по времени, строить по мере появления денег и обойтись без ипотек.

Если же вы готовы рассмотреть приобретения готового дома на участке, то можно найти варианты в черте города Наро-Фоминск, при этом стоимость дома и участка будет сравнима со стоимостью 2-комнатной или 3-комнатной квартиры в новостройке.

Советы:

• Выбирайте участки с близостью к транспортным артериям, что сэкономит время на дорогу.
• Рассмотрите строительство компактного дома площадью 80–120 м², что снизит расходы и ускорит переезд.